Montažne kuće - Gradnja, preporuke i sve ostalo

foggy · 2022-03-23T16:27:52+00:00

Ako se ne varam, bilo je rasprave oko montažnih kuća i kako smo cura i ja u procesu svega vezanoga za iste, možda je dobro da razmijenimo iskustva i pomognem...

doctorfreak

oxi Oxi ako nije tajna…koliko ste vec novaca potrošili u renovaciju i koja je kvadratura kuće?

oxi

Matador struju mi radi susjed besplatno tako da neznam koliko je svaki izlaz i ulaz, mogu ti samo dat popis svog materijala i cijenu istog ako hoćeš. Zato sam i napisala kvadraturu i materijal.

doctorfreak nije tajna ali morala bi pogledat točno u kunu koliko i izračunat a neda mi se baš jer nisam doma. Okvirno za sada oko 95 000 plus minus 10-20 jer morala bi pogledat koliko me točno došao pijesak i svaka tura projevoza i odvoza smeća i nova drvarnica i betoniranje cijelog prilaza za stražnji ulaz. 73-74 kvadrata je donji kat.

I inb4 komentara gdje se rušite u nesvjest jer je to previše, ako ne renovirate kamenu starinu od zida do zida do plafona u promorju, neznate koje su cijene. Ako ste renovirali kuću prije 10 godine, neznate koje su cijene. Nisam prihvatila prve ponude, tražila sam i četvrto mišljenje i onda se biralo. Radi se o tome da se nemože puno napravit ni pregovarat o cijeni ako ti situacija neda, npr što se desilo sa dimnjakom sad. Računam prozori i vrata će bit jedno 38, žbuka 14, estrih neznam, i to će bit gotovi radovi u grubo.

Da je skupo, skupo je ko svetog petra kajgana, i da sam prije 5 godina radila sve ovo došlo bi me možda pola ovoga što plaćam sad.

Matador

oxi To je bio još jedan dodatni stres kad sam bio u adaptaciji, jer sam morao okolo paziti kad pričam koliko sam nešto platio.

Poznanik mi je nešto radio ispod cijene, praktički s 30% rabata, a ekipa mi se okolo smije i govore da sam lud, da to ne vrijedi niti trećinu te cijene.

I tako je bilo za sve radove koje sam platio skuplje od dvije gajbe pive i par porcija ćevapa.

Ako si ne znaš/ne želiš sam nešto napraviti, a želiš da bude kvalitetno odrađeno, takav majstor i materijal koštaju, skupi se tu lijepi iznos.

Za poštenu adaptaciju i uređenje stana od cca 50 kvadrata, ode 20.000 € bez da trepneš, troškovi samo izviru.

doctorfreak

oxi

Samo cu ti rec da si i malo potrosila…mene je 70 kvadrata renovacije odnosno samo prizemlje..bez kata i potkrovlja sa kompletnim pvcom, krovom i namještajem te uređajima izašlo oko pola milijuna. Naravno i svi novi priključci.

oxi

Matador upravo to. Ali pazi cake koju su sad skoro svi izmislili. Na ponudi ti neće napisat cijenu po satu, nego cijenu usluge. Npr čiščenje greda 1800 kuna. I što to znači? Čiščenje s čim? Kako? Koliko to traje? Da li se čisti fizički ili se samo radi premaz? Da li je premaz i satnica uključena u tu cijenu ili? I tako doslovno na svakoj ponudi. Nitko ne stavlja satnicu nego cijenu usluge koju rade. A da li u to ulazi i satnica, (spoiler alert, jedno 80% ne ulazi jer sad imaju zeleno svijetlo za legalno pljačkanje ljudi), da li to traje 30 minuta, ili 30 dana, neznaš.

bosscorelli

oxi Za istu kvadraturu sam za struju dao 4500, zg. I to majstor imao popust dobar u tom ducanu kao lol.

oxi

bosscorelli evo upravo zato i pišem tu cijene svega da se usporedimo tko je koliko jer kažem vam, divlji zapad.

bosscorelli

S tim da je kod mene uredenje etaze koje do sada nije imalo niti jedan kabel , nista. Al opet je dost vise nego kod tebe.

StarFox_N

Prije 4 godine za stan od 64 m2 struja ( ukupno ruke i materijal) cca. 16.000 kn.

Plus atest još nekih 3-4k kuna.

oxi

doctorfreak krivo si me shvatio. I ja bi rado potrošila 120 000 kuna za sve 😀 a nije gotovo niti približno. Ništa nije dovršeno do kraja još. Plaćeno je za sad 90-95 000 samo za početni rad. Bez prozora i vrata (vanjska i unutarnja vrata), bez izolacije plafona, bez žbuke, bez estriha, bez keramike i pločica i parketa, bez namještaja i bez grijanja. Struja nije do kraja napravljena, voda nije do kraja napravljena, čekam dimnjak drugi tjedan. Tako da nažalost, ovo je bojim se samo jedna nadam se trećina, a možda i četvrtina onoga što ću morat platit.

doctorfreak

oxi Pa zato ti govorim ne brini…lova ce otic…mene uzasno iritira kad me poznanici pitaju kako sam potrošio pola milijuna..

Pa samo krov je 60k, pvc isto 60k, kupaona 40k, kuhinja 40k..gdje su grubi radovi, instalacije, žbuka/knauf, parket/laminat, glazura, stol, stolovi,krevet,ormari i ormarici, gdje je centralno na kojem samo 12k dođe bojler plus radijatori plus instalacije, gdje su plafonjere odnosno rasvjeta, gdje su unutarnja vrata futerštok…zastori i oni njihovi držači…pa sam vani betonirao terasu gdje je samo na beton i željezo otišlo 10k kuna..dakle eto gdje…ali onaj tko nije probao nece ni znati…

S time da još nisam dirao kat ni potkrovlje…još 2x 70 kvadrata 😃 niti stavio fasadu..niti uredio garažu niti stavio asvalt/kocke..ni stavio ogradu.

Ajde sad zaključi…šta je milijun kuna?

oxi

doctorfreak mene uzasno iritira kad me poznanici pitaju kako sam potrošio pola milijuna..

Ja kažem da naprave isto, jer ja samo stanem vani, otvorim majcu i pogledam u nebo i pare samo padaju u majcu. Jer svi žele potrošit pola miliuna kuna jer svi dobiju pola miliuna na lijepe oči.

Evo sad za drvarnicu novu i radionu alat gdje će mi bit, betoniranje prilaza iza i uz drugi set stepenica i samo zidanje drvarnice i betoniranje prilaza bez krova naplatili su mi 21 000, samo ruke. Neznam koliko će bit materijal jer još nisam dobila račun ali ono… kad već radim nek napravim sve što treba ali da mi je drago da toliko plaćam, naravno da nije.

Tzereen

Ajde, na kraju će mi fakat bit drago kaj sam uzeo gotovo.

Samo kaj ću sa Zabokom… treba i to jednom odraditi…

doctorfreak

Tzereen Dobro malo je bezveze uspoređivat stan/kucu…naravno da kuca sa okucnicom košta daleko više…pogotovo ako je na dobroj lokaciji…i ako je katnica

Ali…kucu koju renoviraš možeš radit dio po dio…stan kad kupuješ moraš odmah sve..vidiš da se meni ne žuri radit sad kat i ostalo.

Da mi se radi samo o karijeri definitivno bi izabrao stan u zagrebu…ali za obitelj mi je kuca top…imaš svoj mir puno prostora i slobode.

I to znaju oni koji su zivjeli u kuci…

A da ne pričam koliko ljudi se doselilo kod nas iz Zagreba, gorice, sesveta…evo nedavno cak i lik iz siska došao…Zagrebcima je super jer ovdje imaju mir…a do posla 30min vožnje…

Tako da sve ima svoj plus i minus…ali da je skupo sve to stoji.

Tzereen

doctorfreak a znam sve. Pa živim u kući 30 godina. I ne volim kuće. Možda ću sa 60 godina govoriti drugačije, ali meni je stan bolja opcija od kuće.

doctorfreak

oxi Ljudi su u globalu idioti….najgore mi je kad mi pametuje netko tko nikad nije radio kucu ili bilo kakvu vrstu renovaciju pa pocinje svoje imaginarne iznose iznosit iz usta koji veze sa vezom nemaju.

Ili evo primjer…teta prodaje staru kucu sa 3000 kvadrata livade…kuca je stara 60 godina…i naravno da bi je trebalo renovirat…sa cijenom od 400k kuna.

Znaš kakvi ljudi je zovu? 95% njih zove i bacaju ponudu od 300k kuna ako je kuca odmah useljiva.

wtf?

Pa za 300k kuna useljivu kucu u sj hrv ja kupujem instant, samo mi reci koja je to, a da nije limenka 😃

I sad je vec zena izgubila zivce i maknula oglas jer nema više snage razglabat sa idiotima.

foggy

doctorfreak Ili evo primjer…teta prodaje staru kucu sa 3000 kvadrata livade…kuca je stara 60 godina…i naravno da bi je trebalo renovirat…sa cijenom od 400k kuna.

Bez uvrede teti, ali ista kvadratura u Kutini 25k eura. Isto renovacija, ali svi prikljucci placeni, papiri uredni. Da dam 400k kuna pa onda jos minimalno toliko AKO je moguce renovirati u smislu da ne moras rusiti… Ok, ovo treba rusiti, tesko je renovirati kucu staru 70tak godina od 100 kvadrata, ali i moze se.

S druge strane trokatnica stara 40tak godina s dvoristem i jos jednon parcelom cca 1500 kvadrata traze 90k eura. Naravno da je nisu prodali vec 7 godina koliko pokusavaju.

Ova prva opcija od 25k eura je skuplja opcija nego da uzmes komad livade koji ima papire za gradnju btw.

Na kraju ja svoju kucu renoviram, ljudi traze nerealne iznose za ono sto nude, mozda ti teta stvarno nudi super nekretninu, ali nekad stvarno nije racunica na mjestu.

oxi

doctorfreak Ili evo primjer…teta prodaje staru kucu sa 3000 kvadrata livade…kuca je stara 60 godina…i naravno da bi je trebalo renovirat…sa cijenom od 400k kuna.

To mi zvuči dosta jeftino jer samo za zemljište tu kod mene daju za 70-90 tisuća eura. Onako, stijena i šuma. Ima puno skuplje ali to je onako, vidiš cijeli zaljev i učku i brodove koji uplovljavaju dok ti povjetarac hladi jaja dok piješ kavu okupanu suncem. Ali neznam kakve su cijene kod tebe ali kuća i okućnica za 400 000 kuna zvući san snova.

yakuza_stinger

Zas nebi lupili cifru? Ako prodje, prodje.

Deadwalker

foggy S druge strane trokatnica stara 40tak godina s dvoristem i jos jednon parcelom cca 1500 kvadrata traze 90k eura. Naravno da je nisu prodali vec 7 godina koliko pokusavaju.

Frend je kupio trokatnicu za 70k eura u Varaždinu s vrlo malim / minijaturnim dvorištem, nakon nužnih manjih renovacija, sada renta dva stana.

Ima računice, sve ovisi u koju svrhu kupuješ neku nekretninu.

doctorfreak

foggy Pa ne možeš to tako gledati…lokacija je odlična…uz to sve zajedno se radi o 4500 kvadrata zemljišta…gdje bi parcelizacijom i zasebnom prodajom mogao dobiti doslovno kucu gratis.

Od tog mjesta 5min udaljenosti se 700 kvadrata obicne livade prodavao po 200k kuna. I sve je prodano.

Pa da i nema kuce…uz tu kvadraturu i prikljucke cijena je nikakva.

Ne možeš uspoređivati cijene sa jednim mrtvim selom u Slavoniji gdje za 10k eura dobiješ čuda sa top lokacijom koja je jako blizu glavnom gradu i u kojoj se u zadnjih nekoliko godina izgradnja kuca digla za valjda 5000%.

foggy

Deadwalker Ima računice, sve ovisi u koju svrhu kupuješ neku nekretninu

Ne govorim ima ili nema, nego da cijene nekada nisu realne. I vecinom to je tako, zato se i ne prodaju (govorim tu za svoj kraj). U Kutini su kuce u super stanju isle za 30k eura, stari je uzeo i sredio kat, jos ima jedan gore koji ce rentat cim ga sredi. Naravno da je otislo gore, ali evo gledam oglasnike, sve do jedne kuce stoje i dalje tamo, a traze od 60k na dalje. Nije realno.

foggy

doctorfreak Pa ne možeš to tako gledati…lokacija je odlična…uz to sve zajedno se radi o 4500 kvadrata zemljišta…

Sve stoji, jasno je da zemljista idu gore ovisno o lokaciji, tipa ZG je skup kao zlato i po meni je dat pola milje za komad zemlje tamo jednako ludilu, a malo sam i rekao.

Sto se tvog zemljopisa tice, Kutina je 60km od Zagreba, i mi smo u Moslavini, Slavonija je ohoho na istoku. Nije Kutina neki grad da se razumijemo, samo sam htio reci da su ovdje cijene skocile duplo minimalno, i otkako jesu, skoro nitko nije nista prodao.

Tak da sam ti odgovorio cisto jer si nazvao ljude koji nude manje idiotima, a mozda je realnost da te teta trazi puno, ne znam. Ja sam misljenja da ljudi precjenjuju situaciju.

« Previous Page Next Page »