Fenix Zar nije da se ne može dobit APN ako već posjeduješ nešto?
Problem APN-a nije samo što podiže cijenu nekretnina, to je čak manji problem. Rasle bi one ionako zbog EU. S njim ili bez njega, cijene najviše rastu na obali, a to nije tip nekretnine za APN.
Najveći problem su malverzacije oko APN-a, i to od samih "malih ljudi". Takvih APN-ova je sigurno više od 70%, koliko sam imao prilike saznati od raznih bankara i javnih bilježnika. Uobičajena je sljedeća praksa. Budući da se APN gleda samo po horizontalnoj liniji (bračni partner), punoljetno dijete preko APN-a može bez problema kupiti obiteljsku kuću od svojih roditelja, djeda, bake, na koga god glasi kućanstvo. Ionako bi istu kuću/stan nakon nekog vremena naslijedio.
Ode u banku i traži točno 100.000 Eura, što je maksimalan iznos kojeg APN pokriva. Kredit uzima na minimalni rok od 15 godina koji APN uvjetuje, da bi izvukao najveću moguću subvenciju od države. Ako u narednih pet godina dobije dijete, produžuje se na sedam, ako dobije još jedno, na devet i tako dalje. Isto tako uzima kredit na rate, a ne na anuitete. Razlika u tipu kreditiranja je taj da kod rata, svaki mjesečni iznos je jednako oblikovan, odnosno udio mjesečne rate glavnice i kamate je postotno jednak kroz cijeli period otplate. Kod anuiteta, korisnik kredita prvo vraća kamate, a tek onda glavnicu. Anutiteti su osiguranje banke da će glavnica ostati veća, pa da će banka ipak više zaraditi u slučaju prijevremenog zatvaranja kredita, baš kod ovakvih slučajeva. Ipak, kredit u anuitetima je lakše dobiti i procedura je kraća (unutar banke, jebe se tebe), jer je kreditni rizik niži (za banku).
Ovisno o lokaciji nekretnine i drugim uvjetima za APN, preko ovog se sigurno može vratiti i preko 70% novaca. Sulud sistem koji se obilato koristi u manjim sredinama, osobito u brdsko-planinskim područjima ili onim od posebne državne skrbi gdje država doslovno baca novce.
Nakon što dijete kupi nekretninu od roditelja, u kućanstvu imaju 100.000 Eura čistog novca za izgradnju kuće, kupovinu stana za najam, izgradnju/kupovinu vikendice ili bilo kakve druge nekretnine ili ulaganja, a za koje vjeruju da će ili 1. isplatiti kredit bez da ga itko osjeti i za nekoliko godina imati dvije nekretnine u trajnom, kreditno neopterećenom vlasništvu 2. imati kapital bez ograničenja od strane banke ili države.
Čudo je taj APN. Imam priča kakvih hoćeš. Ali kako sam ti rekao, i hrpu informacija o manje razvikanim stvarima i o puno sitnih slova, koje ti neće reći ni internet, ni banka, ni APN.
